均价不敌周边，顺义新盘房价降了？

位于顺义新城0201街区东风商场片区的龙湖·宸翰，第一批房源网签数据出炉。

9月13日取证，9月24日开盘，截止10月18日，龙湖·宸翰网签6套；签约面积617.72㎡，套均面积约103㎡；成交均价约4.1万元/㎡，约为拟售均价的97折。

从网签看，顺义新盘房价将将破4；相比项目北侧，同为龙湖的新盘御湖境二期的成交均价4.32万元/㎡，每平米则降低了约2200元。

今年2月26日，北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体，以底价26亿元摘得顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块和SY00-0201-086地块。楼面价约1.94万元/㎡，无销售指导价。

6月10日，龙湖龙智造宣布，签约SY00-0201-096住宅地块，为该项目提供代建代销服务。

项目规划17栋5-17F洋房+小高层住宅，其中北侧8栋＋南侧9栋，建筑最高54.4米。东西向呈基本对称分布，共524户；机动车停车位597辆，非机动车停车位1090辆。

户型上，洋房建面约97/118㎡三居，小高层建面约118/138/165㎡三到四居，主推97/118/138/165㎡四种户型。

龙湖·宸翰的赠送尺度超大，内嵌阳台+挑空阳台+飘窗+设备平台+花池的配置，在顺义乃至北京没有对手，各户型得房率均超过100%。

比如138㎡四居通过南向阳台+花池赠送21.7㎡，北向2米挑空平台全赠送12.3㎡，直接多出34㎡空间；165㎡的顶配四居赠送面积更是超过40㎡。

9月13日，龙湖·宸翰（备案名“宸翰家园”）取得预售许可证，获批1-17＃共17栋住宅楼551套房源，拟售均价在4.02万-4.57万元/㎡区间。

周边新盘有璞瑅润府、住总·芳华里、龙湖·御湖境二期等。璞瑅润府成交均价约3.76万元/㎡，住总·芳华里约3.9万元/㎡。

最近的即为北侧的龙湖·御湖境二期，2023年9月20日取证，共推出594套住宅，指导价为4.6万元/㎡。截至10月18日，网签315套，去化率53%，成交均价约4.32万元/㎡，成交金额约17.8亿元。

值得一提的是，10月13日，项目南侧的SY00-0201-116地块B1商业用地项目发布招标计划，总建筑面积约16万平方米，估算投资17亿元，拟打造北京东北部的特色商业中心，这意味着这一顺义核心片区建设迎来新节点。

此外，依据现状轨道交通M15线和轨道交通R4线规划方案，两条线路将在该商业用地项目东南角设置一处换乘站点，为「顺义站」，方便居民出行。